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房地产网络营销作业工作程序1
房地产网络营销作业程序
房地产网络营销作业目的为了体现*对实施城市规划的监督,指导和服务的职能作用,使城市和地区的控制性规划设计理念和规划控制目标得以实现,房地产开发项目的设计必须分阶段地得到*部门的批准。因规划方案报审的时间长,环节复杂,反复多,在公司内部又需要不同岗位在经办时间上搭接和衔接。所以要求各经办岗位事先做好充分准备,一旦条件成熟,立即进入报审程序。避免将本作业转化到关键路线上去。
作业依据中华人民共和国城市规划法;上海市城市规划条例;上海市城市规划管理技术规定;获得中标土地批准的控制性详细规划与批文、土地协议。
3．主管岗位总建筑师:负责规划设计方案的定稿,在报审过程中处理主办岗位解决不了的协调问题。主办岗位土建设计管理:负责收集整理报审资料文件,具体经办报审手续。
紧前工作条件规划方案招标完成,并按专家评审时提出的主要优化意见作了调整。
作业描述
主办岗位到规划部门领取《建设工程设计方案送审单》填报,并同时附送下列文件(带_号的为必送文件,所送原件在窗*验后退还):_
批准的建设项目可行性研究报告或有关批准文件(原件及复印件各一份)。_
市测绘院提供的1/500或1/1000地形图一份,地形图上应有设计单位用≤的墨线笔标明的下列内容:建筑基地用地界限,建筑物外轮廓及层数,新建建筑物与基地用地界限,道路规划红线及相关控制线,相邻建筑物间距尺寸。_
或1/1000总*面设计图(蓝图)二份,图纸须加盖建筑设计单位的设计方案出图章和注册建筑师印章,且符合国家和本市设计方案出图标准。_
建筑设计方案图(含*面、立面、剖面)及文本二套,图纸须加盖建筑设计方案出图章和注册建筑师印章,且符合国家和本市设计方案出图、文本的标准。_
经城市规划部门批准的《建设项目选址意见书的通知》及附图(复印件各一份)。
《建设项目选址意见书的通知》中要求申请单位送审的相关其它文件、图纸等。
第二次送审及以后各次送审所需的文件、房策网图纸以城市规划部门前次审核意见要求为准。
规划部门组织召开由规划专家、规划归口的职能部门参加的规划方案征询会,征询环保、消防、卫生、绿化、交通、民防等管理部门的意见,以《建筑工程设计方案审核意见单》给予批复。并附盖有“上海市城市规划管理局规划管理业务专用章”或“上海市__区(县)规划管理业务专用章”的核定设计方案。
规划部门认为设计方案需要较大修改的,则核发“一审”意见。
核发“建筑工程设计方案审核意见单”批复的时限为每次审核各为30个工作日。
接规划部门总窗口领证通知后,持规划部门发放的“一书二证”联系卡(IC卡)办理领证手续。领取的内容包括《建设工程设计方案的批复》和附图。
本主办岗位依据《建设工程设计方案的批复》和附图,房地产网络营销配合项目经理进入扩初设计阶段的管理。